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想靠农村老宅拆迁致富?小心确权中的“猫腻”

作者:四川轻钢别墅 发布日期: 2017-09-30 09:53 二维码分享

现在,农村的宅基地和承包地可是农民议论的热门,拆迁赔偿、征地赔偿是不少人“一夜暴富”的梦想。

虽说,不能太看重这个以免“患得患失”,但咱农民该得的权益,也确实该抓紧一些。就像我们反复跟大家讲的,确权是拿拆迁、征地补偿最基本,也是最重要的保证,很多农民朋友便抓紧时间给宅基地确权。

没想到的是,有人确权过程中,竟遇到乱收费的情况↓↓

农民朋友要是遇到这个情况,我可以负责任的说:这就是坑人!

▶宅基地确权不用交契税

这事有法可依:财政部和国家税务总局出台的《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》中明确提到:农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。

啥是契税?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

法规写的清清楚楚:契税是所有权转移时候才产生的。宅基地确权的前后,土地所有权没发生变化,凭啥收契税?

这个通知中特意强调不征收契税,就是担心农民稀里糊涂的被基层苍蝇“揩油”,这次国家有关部门还是挺给力的。

▶农村盖房用交钱吗?

这个分两种情况:

①在合法的宅基地上

建房不收费,但建房要经过村里(村大队)批准,建造三层以上的楼房,须将工程交与施工队,施工队要缴纳一定比例的建筑税,这个视地方而定。

②超面积建筑宅基地、一户多宅基地

这类属于违规建筑,目前政策虽不要求拆除,但超出面积要缴税,部分地区采用“占一补一”的方式,可能从农户的承包地中收回相应面积。

▶别被坑了,这几种情况也不收费!

①申请宅基地不收费

宅基地属于福利性质的,农民只要符合条件就可以申请。经村大队批准使用宅基地后,只需交土地证书工本费5元。

②关于契税

办房产证环节、法定继承取得房屋,都不用缴纳契税。

/眼下,农村的宅基地、承包地是大家关注的热点,但越是热点,农民朋友越要保持冷静,以免不轨之徒利用大家的心里,骗取钱财,到时候吃亏的还是咱农民!


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